Registro+de+mejora

**__________________________________________________________ ** **Registro De Mejoras En Terrenos Registrados ** = = =Introduccion= Nuestra Legislacion nos permite que en el certificado de título que reconoce el derecho de propiedad sobre un inmueble se describa de forma explicita lo que está construido sobre el terreno. Es decir, si una persona es dueña de un terreno, y luego construye sobre el mismo, por ejemplo, una casa, o autoriza que otro la construya, en este caso el dueño de la casa tiene derecho a registrar tal construcción, para que se modifique el título existente, haciendo constar la existencia de la casa construida, la cual en el lenguaje técnico se denomina “mejora”. Conforme el artículo 124 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, por mejora hay que entender todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carácter permanente o temporal, que aumente su valor. ** Las Mejoras **  El artículo 26 del Reglamento de Registro de Títulos lo define como todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carácter permanente o temporal, que aumente su valor.
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**Registro De Mejora Levantada En Terreno Registrado **
Una vez el dueño de un terreno que esta debidamente registrado quiera realizar mejoras en el podrá realizarlo siempre y cuando siga los procedimientos establecidos; ahora bien, las mejoras permanentes son las únicas que pueden ser objeto de registro, porque éstas son las que se fijan de tal modo que vienen a formar parte del terreno, tal y como lo dispone el art. 127 de la Ley de Registro de Tierras, el cual dice así: "Si después de haber sido fallado el caso, el Tribunal averiguase que las mejoras permanentes que hay sobre el terreno saneado pertenecen a otra persona que no es la dueña del terreno, las describirá en una forma tal que sea siempre fácilmente identificarlas, y las declarará regidas por el art. 555 del Código Civil, según el caso, para que así conste en el Decreto de Registro que se expida. Cuando en un Decreto de Registro no se mencionan mejoras permanentes que hay en el terreno se consideran siempre que son del adjudicatario del terreno, por lo que las mejoras construidas en terrenos registrados se reputan del propietario del terreno, y para un tercero obtener en su favor el registro de la misma, debe contar con la autorización o consentimiento del dueño del terreno, en la forma como lo dispone el artículo 202 de la Ley de Registro de Tierras. Todas las ya mencionadas disposiciones fueron modificadas por la Ley No. 108-05, es decir, que la nueva Ley de Registro Inmobiliario no contempla de manera expresa ni articulada lo relativo al registro de mejoras, lo que según mis investigaciones en cuanto al tema ha traído confusión entre jueces, registradores de títulos, abogados y estudiosos de la materia inmobiliaria, bajo el criterio, de que es posible plantear por ante la Jurisdicción Inmobiliaria una Litis Sobre Derechos Registrados, cuya finalidad jurídica sea el registro de una mejora en terreno que no sea el propietario de esa mejora, de conformidad con el Principio VIII, y el artículo 3, Párrafo II de la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05,y como el Código Civil en el sentido estricto es el derecho común, este contempla en sus artículos 555 y siguientes la forma en cómo deben ser registradas las mejoras, es este el fundamento que sostienen algunos estudiosos del derecho inmobiliario, para establecer posibles demandas en reconocimientos de mejoras en terrenos registrados, cuando entre en aplicación la citada Ley 108-05.