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**jesus alberto alvarez mejia 77969**
2) Perdida o destrucción sobre certificado de títulos: **Resulta del caso en el inmueble tenga copropietarios donde sus respectivas Certificaciones de Títulos no muestren signos de integridad o terminen siendo completamente inexistentes por causa del tiempo o la simple destrucción de este, pero que son constatables en el registro, es entonces que en ocasión de intervención de una partición del inmueble, o motivado por tratarse de una comunidad de bienes producto de un matrimonio o bien la una disolución de una sociedad. **

**En este caso especifico el Duplicado de Certificado de Títulos de un de cujus que se encuentra perdido, deteriorado o destruido, los herederos pueden solicitar al Registro de Títulos la emisión de un nuevo Certificado de Títulos, pero en esta ocasión el nuevo Duplicado solo será entregado por el Registro de Títulos al Tribunal apoderado del proceso según corresponda. **


 * //Requisitos: // **

> **2. Una publicación en un periódico de circulación nacional especificando la extensión y porción. **
 * 1) **Instancia dirigida hacia registro de títulos **


 * 3. Un poder autentico dado por los herederos o compulsa que se puede hacer junto con el poder y la declaración en un mismo acto. **


 * 4. Declaración jurada de los herederos mediante un acto autentico (compulsa) por ante un notario haciendo constar: **


 * **La circunstancia de la pérdida, Deterioro o destrucción. **
 * **Debe constar de que no se ha realizado ninguna operación que afecte al inmueble con personas o institución alguna. **
 * **Debe de especificar que el título no se encuentra en ningún tribunal del país. **


 * 5. Copias de cédulas de los declarantes herederos y abogado. **


 * 6. Fotocopias del título de ambos lados. **


 * 7. Recibo de ley 33-91 de RD$10.00 pesos. **


 * 8. Recibo de ley 33-91 de RD$5.00 pesos. **


 * 9. Dos sellos de RD$30.00 pesos. **


 * 10. Copias certificadas de actas de defunción. **


 * <span style="background-color: #ffffff; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">11. Acto notarial que haga constar las calidades de los herederos. **


 * <span style="background-color: #ffffff; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">12. Copia del apoderamiento del tribunal que ha sido apoderado para el proceso de determinación de herederos. **

<span style="background-color: #ffffff; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">**13. Formulario TSF001 (tasa por servicio** ).

3) Traspaso del derecho de propiedad:
 * <span style="background-color: #ffffff; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">La transferencia de la propiedad puede ser complicada y costosa. Sin embargo, la ley reconoce que no todas las trasferencias de propiedad son lo mismo. Por ejemplo, existen diferentes preocupaciones y necesidades cuando usted compra una propiedad a un extraño que cuando se transfiere propiedad entre familiares. La mayoría de las transacciones sobre bienes raíces incluyen la transferencia de una escritura de garantía general que proteja los intereses del comprador en la propiedad conteniendo garantías acerca de que el vendedor tiene la facultad legal de vender la tierra y que la tierra se encuentra libre de ciertos gravámenes. Sin embargo, las escrituras de garantía general pueden ser complejas y costosas y no siempre necesarias para toda transacción de la propiedad. **
 * <span style="background-color: #ffffff; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">Una escritura de traspaso se otorga por un cedente, la persona que actualmente posee la propiedad, a un cesionario, la persona que adquiere la propiedad. Una escritura de traspaso simplemente transfiere los derechos del cedente, si los tiene, al cesionario. No garantiza que la propiedad esté libre de gravámenes o aun de que el cedente tiene la propiedad legal de la propiedad. Dada esta limitación significativa, las escrituras de traspaso no se recomiendan para las compras iniciales de propiedad o de transferencia de una propiedad con la que usted no esté familiarizado. **
 * <span style="background-color: #ffffff; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">Sin embargo, las escrituras de traspaso son muy útiles en situaciones en las que usted no tiene duda acerca del dueño de la propiedad y de los gravámenes debido a que esta clase de escrituras son generalmente menos costosas y menos consumidoras de tiempo para obtenerlas que una escritura tradicional de garantía general. Las escrituras de traspaso son apropiadas en las siguientes clases de situaciones: **
 * **//<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">Divorcio //<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">: si una pareja que se divorcia está transfiriendo una propiedad conjunta a una propiedad individual o de un cónyuge al otro, entonces la escritura de traspaso puede ser apropiada. **
 * **//<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">Matrimonio después de la compra de la propiedad //<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">: similar a un caso de divorcio, si la propiedad pertenece a un cónyuge antes del matrimonio y la pareja desea transferir la propiedad individual a una conjunta, entonces la escritura de traspaso probablemente será suficiente. **
 * **//<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">Donación de propiedad: //<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">si usted está regalando una propiedad a un pariente, entonces una escritura de traspaso puede ser un método para transferir la propiedad de manera práctica y muy barata. **
 * **//<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">La transferencia de la propiedad a un fideicomiso o a otra entidad legal poseída por usted //<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">: si usted está transfiriendo propiedad personal a un negocio o fideicomiso, entonces una escritura de traspaso puede ser un método apropiado de transferir la propiedad dado que usted ya conoce los gravámenes y otras restricciones a la propiedad. **
 * **//<span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px;">Aclarando nubes en el título //** <span style="display: block; font-family: Arial,sans-serif; font-size: 16px; text-align: justify;">**: una escritura de traspaso puede ser utilizada para resolver una nube en el título de propiedad individual tal como una falta de ortografía en la escritura previa o un registro inapropiado de la escritura previa**.

**<span style="font-family: Arial,sans-serif;">5) La Ley de Registro de Tierras No. 1542, contempla la forma en como deben ser registradas las mejoras en terrenos registrados catastralmente, en virtud con los artículos 127, 151, 202 y 206 de la citada ley. ****<span style="font-family: Arial,sans-serif;">6) Las mejoras permanentes son las únicas que pueden ser objeto de registro, porque éstas son las que se fijan de tal modo que vienen a formar parte del terreno, tal y como lo dispone el art. 127 de la Ley de Registro de Tierras, el cual dice así: "Si después de haber sido fallado el caso, el Tribunal averiguase que las mejoras permanentes que hay sobre el terreno saneado pertenecen a otra persona que no es la dueña del terreno, las describirá en una forma tal que sea siempre fácilmente identificarlas, y las declarará regidas por el art. 555 del Código Civil, según el caso, para que así conste en el Decreto de Registro que se expida. ****<span style="font-family: Arial,sans-serif;">7) Cuando en un Decreto de Registro no se mencionan mejoras permanentes que hay en el terreno se consideran siempre que son del adjudicatario del terreno, por lo que las mejoras construidas en terrenos registrados se reputan del propietario del terreno, y para un tercero obtener en su favor el registro de la misma, debe contar con la autorización o consentimiento del dueño del terreno, en la forma como lo dispone el artículo 202 de la Ley de Registro de Tierras; estas disposiciones fueron modificadas por la Ley No. 108-05, es decir, que la nueva Ley de Registro Inmobiliario no contempla de manera expresa ni articulada lo relativo al registro de mejoras, lo que ha traído confusión entre jueces, registradores de títulos, abogados y estudiosos de la materia inmobiliaria, bajo el criterio, de que es posible plantear por ante la Jurisdicción Inmobiliaria una Litis Sobre Derechos Registrados, cuya finalidad jurídica sea el registro de una mejora en terreno que no sea el propietario de esa mejora, de conformidad con el Principio VIII, y el artículo 3, Párrafo II de la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, toda vez de que el derecho común será supletorio de la presente Ley, y como el Código Civil en el sentido estricto es el derecho común, este contempla en sus artículos 555 y siguientes la forma en cómo deben ser registradas las mejoras, es este el fundamento que sostienen algunos estudiosos del derecho inmobiliario, para establecer posibles demandas en reconocimientos de mejoras en terrenos registrados, cuando entre en aplicación la citada Ley 108-05. ****<span style="font-family: Arial,sans-serif;">8) Sostener el criterio anterior constituye un error y un desconocimiento al principio o la característica que tiene el certificado de título de la imprescriptibilidad la cual fue recogida en el artículo 175 de la Ley de Registro de Tierras y prevista sabiamente por el Legislador en el principio IV de la Ley 108-05, el cual establece que "todo derecho registrado de conformidad con la presente Ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado". ****<span style="font-family: Arial,sans-serif;">9) Puesto que cuando se trate de terrenos registrados ninguna persona puede sin autorización del dueño del terreno, levantar mejoras en dicho terreno y si lo hace, no puede ser colocado en ninguna de las situaciones jurídicas previstas por el artículo 555 del Código Civil, puesto que no siendo posible en un terreno registrado que se considera imprescriptible en virtud con el principio IV, de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, levantar mejoras, ni realizar acto alguno de posesión en perjuicio del dueño de ese terreno, quien así actúa pierde todo derecho a formular reclamación sobre dichas mejoras. **
 * 4. Registro de mejoras en terrenos registrados: **