Legalizacion+de+los+Actos+Relativos+a+Terrenos+Registrados

**//Legalización de los Actos Relativos a Terrenos Registrados. //**  Se define como todas las modificaciones que se realizan o inscriben en el certificado de títulos del inmuebles, tales como: compraventa, donación, inscripción de fraccionamientos, condominios, hipotecas, embargos.
 * Lucy Tania Concepción 83844 **

La redacción de los actos relativos a terrenos registrados deroga el derecho común, puesto que el C.C. señala de manera expresa la obligación de instrumentar actos auténticos para ciertas operaciones jurídicas, la ley de Registro de Tierras, nos permite que todos los actos puedan instrumentarse bajo la forma notarial o redactarse bajo firma privada a elección de las partes.

Los actos pueden redactarse indistintamente, ya que las menciones que hace de las operaciones jurídicas no tienen un carácter limitativo. En caso de que se realice de forma autentica este debe cumplir con los requisitos exigidos por la ley de Notaria y en caso de ser en forma privada de igual manera debe cumplir con los requisitos establecidos en el derecho común.

El acto redactado no puede contener raspaduras ni borraduras, cuando el acto se realice bajo firma privada, las firmas serán legalizadas por un notario o por cualquier otro notario competente.

La ley protege a los dueños de terrenos registrados de cualquier sorpresa, mediante el cumplimiento de ciertas enunciaciones en los actos y la intervención obligada en cualquier forma de un notario. Este prohibido que los registradores de títulos ejecuten acto alguno sin antes haber presentado el Duplicado del Certificado de Títulos interesado.

El nuevo certificado de títulos que se expida, así como cualquier anotación o registro que se ratifique en un certificado, en virtud del acto realizado a titulo oneroso y de buena fe y respecto del cual se haya observado las formalidades legales, será oponible a todo el mundo, inclusive al Estado. **// Traspaso del Derecho de Propiedad. //**  Para la ejecución de un acto convencional de traspaso, sobre la totalidad del derecho de propiedad, es indispensable que se deposite conjuntamente con el correspondiente acto, el certificado de títulos duplicado del dueño cedente, a fin de que el registrador de títulos pueda actuar.

 En la emisión de nuevos Certificados de Títulos por transferencia del inmueble, al final del texto se agregará la siguiente nota: “Este Certificado de Titulo cancela el anterior Certificado de Titulo Identificado en el pase de Origen”.

 Si el acto de disposición tiene por objeto el traspaso integro del derecho de propiedad, el duplicado del cedente será cancelado al igual que el original en el libro de registro, pero en caso de un traspaso del inmueble pero de una parte de este, se procede a realizar una anotación en el certificado de títulos original y a expedir un duplicado al nuevo adquiriente idéntico al del vendedor o cedente; esto será hasta tanto no se practique la subdivisión o el deslinde de la porción vendida.

 Cuando el numero de ventas parciales exceda de tres, el registrador de títulos podrá retener en su oficina el certificado duplicado de títulos, hasta tanta se haga la subdivisión, esto tiene por fin impulsar a los interesados a deslindar sus derechos con el propósito de que cada porción de terreno se le expida un certificado de títulos y que exista una unidad catastral.

 En el traspaso de un inmueble se podrían inscribir las cargas y gravámenes que pesan sobre el mismo cuando se expide un nuevo certificado de títulos, luego del procedimiento de lugar respeto al caso de que se trate. **// Registro de Mejoras en Terrenos Registrados. //**  El art. 23 del Reglamento de Registro de Títulos define la Mejora como todo lo que es edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carácter permanente o temporal, que aumente su valor.

 Una de las cuestiones más interesantes en materia de legislación de tierras son las Mejoras; el régimen de las mejoras vienen a ocupar la atención del Tribunal de Tierras, desde el mismo momento en que el terreno esta en proceso de saneamiento; por lo cual el tribunal apoderado debe investigar si la mejora existente en el terreno son de quien reclama el inmueble o de terceras personas, para que en este último caso declararlas de buena o mala fe.

 Cuando en un Decreto de Registro no se mencionen las mejoras permanentes que hay en el terreno, se considerarán siempre que son adjudicatarios del terreno.

 El dueño de la mejora que se levante en tierras registradas con el consentimiento del dueño de la misma, podrá obtener el registro de dichas mejoras en la forma siguiente: El dueño de los terrenos registrados entregará al registrador de títulos un documento debidamente legalizado, en el cual expresará su consentimiento, al registro de dicha mejora en los terrenos registrados a su nombre, presentará también un duplicado del certificado de títulos al registrador de títulos, quien hará constar en el original del certificado la anotación correspondiente.

 Una mejora que se desee registrar a nombre de un tercero necesita el consentimiento expreso del dueño del terreno, mientras que las mejoras permanentes se considerarán que son de propiedad del dueño del inmueble, salvo el registro de un tercero.


 * // Pérdida o Destrucción del Certificado de Títulos. //**

 Certificado de títulos conjuntamente con una sentencia constituye títulos ejecutorios por excelencia, además de que le primero es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo.

<span style="font-family: 'High Tower Text',serif; font-size: 12pt; text-align: justify;"> Lo que el Registrador de títulos entrega al dueño de los terrenos es un duplicado de dicho certificad, mientras que el original queda custodiado por la jurisdicción inmobiliaria, esto es para garantizar el contenido del mismo y que en caso de perdida o de destrucción se puede expedir un nuevo duplicado.

<span style="font-family: 'High Tower Text',serif; font-size: 12pt;"> En caso de que en el último caso el certificado se pierda o destruya la ley 108-05, específicamente en su art. 92 estable cual es el procedimiento a seguir: 1- Se depositará una instancia debidamente motivada al respecto, dirigida al registrador de títulos de la ubicación del inmueble. 2- Una publicación en un periódico de circulación nacional, por tres días consecutivos. 3- Un acto autentico con una declaración jurada, en la que se haga constar la perdida o destrucción.

<span style="font-family: 'High Tower Text',serif; font-size: 12pt; text-align: justify;"> Es importante resaltar que el nuevo duplicado debe tener igual número y fecha del extraviado o destruido, a fin de que se pueda considerar con el mismo valor que el primero.

<span style="font-family: 'High Tower Text',serif; font-size: 12pt; text-align: justify;"> En el nuevo Duplicado de Certificado de Títulos que se emita por perdida, deterioro o destrucción, el Registro de Títulos consignará tal situación indicando que el nuevo duplicado reemplaza y cancela al anterior. Igual anotación se hará en el registro complementario correspondiente.

Bibliografìa: Sànchez Alvarez Arìstides; Pàg.359-412 www. drleyes.com wikipedia.org