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Los cuatro principios de publicidad, legalidad, especialidad y autenticidad, que constituyen la base, el fundamento de todo sistema de registro científicamente organizado y que son la piedra angular del Sistema Torrens, se encuentra formalmente incorporado al Sistema Torrens dominicano, no solamente por el conjunto de sistema, sino por disposición expresa de una serie de artículos de la Ley de Registro de Tierras. Según lo establecido en el art: 28 de la ley 108_05 estable que Es el proceso contradictorio que se introduce ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble registrado. y que la competencia la tendrán Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.
 * patricia martinez 83981 **
 * Legislación relativa a los actos de terrenos registrado **
 * Historia **
 * Litis sobre terrenos registrados **


 * Pérdida, Deterioro o Destrucción del Duplicado o Extracto del Certificado de **

El Estado pone en manos del particular dueño un documento público que le sirve para el reclamo de los derechos que le son otorgados a través de la Constitución de la República, es por tanto que el Estado como garante de la seguridad jurídica en cuanto a la propiedad privada se manifiesta a través del ordenamiento, efectivamente, a través del sistema torrens lo que obliga a la expedición de un nuevo Certificado de Título al dueño cada vez que se le extravíe dicho documento ya sea a causa del tiempo, la simple perdida del documento o por extravío de parte de las mismas autoridades.  Pasos a seguir para una nueva expedición de titulo por causa de pérdida o destrucción 1. Instancia dirigida al registro de títulos. 2. Una publicación en un periódico de circulación nacional especificando porción o extensión del cual es propietario y cual es el acreedor. 3. Un poder autentico o compulsa que puede contener el poder y la declaración en un mismo acto. 4. Declaración jurada mediante un acto autentico ante un notario público haciendo constar: La circunstancia de la perdida deterioro o destrucción El hecho de que no se ha realizado ninguna operación que afecte el inmueble con persona o institución alguna. Debe especificar que el titulo no se encuentra en ningún tribunal del país. Copias de cédulas del depositante y del propietario. 5. Fotocopias del titulo de ambos lados. Recibo de ley 33-91 de RD$10.00 pesos. 6. Recibo de ley 33-91 de RD$5.00 pesos. <span style="font-family: Century,serif; font-size: 12pt;">7. Un sello de RD$30.00 pesos. <span style="font-family: Century,serif; font-size: 12pt;">8. Formulario TSF001-01 (tasa por servicio) y volante de deposito del Banco del Reservas por RD$3000.00 pesos en caso de primera solicitud por perdida y RD$5,000.00 en caso de solicitudes posteriores en la cuenta 010-251501-8.


 * <span style="color: #c00000; font-family: Century,serif; font-size: 14pt;">Traspaso de derecho de propiedad **

<span style="font-family: Century,serif;">Las mejoras permanentes son las únicas que pueden ser objeto de registro, porque éstas son las que se fijan de tal modo que vienen a formar parte del terreno, tal y como lo dispone el art. 127 de la Ley de Registro de Tierras, el cual dice así: "Si después de haber sido fallado el caso, el Tribunal averiguase que las mejoras permanentes que hay sobre el terreno saneado pertenecen a otra persona que no es la dueña del terreno, las describirá en una forma tal que sea siempre fácilmente identificarlas, y las declarará regidas por el art. 555 del Código Civil, según el caso, para que así conste en el Decreto de Registro que se expida.  <span style="font-family: Century,serif;">Cuando en un Decreto de Registro no se mencionan mejoras permanentes que hay en el terreno se consideran siempre que son del adjudicatario del terreno, por lo que las mejoras construidas en terrenos registrados se reputan del propietario del terreno, y para un tercero obtener en su favor el registro de la misma, debe contar con la autorización o consentimiento del dueño del terreno, en la forma como lo dispone el artículo 202 de la Ley de Registro de Tierras; estas disposiciones fueron modificadas por la Ley No. 108-05, es decir, que la nueva Ley de Registro Inmobiliario no contempla de manera expresa ni articulada lo relativo al registro de mejoras, lo que ha traído confusión entre jueces, registradores de títulos, abogados y estudiosos de la materia inmobiliaria, bajo el criterio, de que es posible plantear por ante la Jurisdicción Inmobiliaria una Litis Sobre Derechos Registrados, cuya finalidad jurídica sea el registro de una mejora en terreno que no sea el propietario de esa mejora, de conformidad con el Principio VIII, y el artículo 3, Párrafo II de la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, toda vez de que el derecho común será supletorio de la presente Ley, y como el Código Civil en el sentido estricto es el derecho común, este contempla en sus artículos 555 y siguientes la forma en cómo deben ser registradas las mejoras, es este el fundamento que sostienen algunos estudiosos del derecho inmobiliario, para establecer posibles demandas en reconocimientos de mejoras en terrenos registrados, cuando entre en aplicación la citada Ley 108-05.
 * <span style="color: #c00000; font-family: Century,serif; font-size: 14pt;">Registro de mejora en terrenos registrados **