Referimiento


 * Diana Carolina Bautista Mercedes**
 * Aqui se trabajara sobre el referimiento en la jurisdicion inmobiliaria.**

Diana Carolina Bautista Mercedes 81876

**//EL REFERIMIENTO POR ANTE LA JURISDICCIÓN INMOBILIARIA //****//. //**  El referimiento por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria está recogido por los artículos 50, 51, 52 y 53 de la Ley de Registro Inmobiliario, 74, 75, 76, 94, 163, 164, 166, 168, 169 y 170 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original. El Referimiento es un procedimiento excepcional por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, al cual se acude en caso de urgencia en aras de ordenar una medida conservatoria la cual tienda a evitar o prevenir un daño inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita. Por otro lado, es necesario destacar que la demanda en Referimiento por ante la Jurisdicción Inmobiliaria, debe interponerse conforme al procedimiento instituido en la Ley de Registro Inmobiliario y el Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original, y no siguiendo los lineamientos de los artículos 101 al 112 de la Ley 834 del 15 de Julio del año 1978. **INTRODUCCIÓN DE LA DEMANDA EN REFERIMIENTO. **  La demanda en referimiento debe interponerse por ante el Juez de la Jurisdicción Original que está apoderado de la litis sobre derechos registrados o de la demanda, al que el interesado deberá solicitarle un auto de fijación de audiencia para conocer de la demanda en reherimiento; de donde se infiere que la competencia del Tribunal de Jurisdicción Original para conocer de la demanda en reherimiento le viene dada por estar apoderado de una demanda principal, lo que implica que los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, específicamente los Tribunales de Jurisdicción Original, son incompetente para conocer de las demandas en reherimiento si éstos no están apoderados de una litis sobre derechos registrados o de una demanda principal. Cabe señalar que la demanda en reherimiento no está subordinada respecto a la instancia o demanda principal que recae sobre el fondo del litigio, ya que el reherimiento está destinado a cumplir una misión jurídica diferente a la del Tribunal que conoce del fondo del asunto, es por ello que el artículo 50 Párrafo 2 de la Ley de Registro Inmobiliario no puede prejuzgar el fondo del asunto, no adquiere en cuanto lo principal la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso. Este Procedimiento se torna contradictorio toda vez que el adversario debe ser citado, ya que la demanda en reherimiento se introduce por medio de una citación al demandado emplazándolo a comparecer a la audiencia que ha fijado el Juez mediante auto, el cual deberá acompañar el acto de citación. El Plazo que debe transcurrir entre la citación y la audiencia que deba conocer el Tribunal es de un (1) día franco, es decir tres días, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 165 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. **LAS AUDIENCIAS EN REFERIMIENTO ** En las audiencias de reherimiento por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, deberán ser cumplidas todas las formalidades y requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario y el Reglamento de dichos Tribunales. Al ser la demanda en reherimiento un procedimiento de orden privado, el mismo se conocerá en no más de dos (2) audiencias, una de sometimiento de pruebas, y otra de conclusiones, entre las cuales transcurrirá un plazo no mayor de cinco días. En la audiencia de sometimiento de pruebas las partes deberán darle lectura al inventario de los documentos que harán valer en apoyo de los actos y hechos relativo a su demanda, ya que de conformidad con el artículo 1315 del Código Civil todo el que alega un hecho en justicia está en la obligación de probarlo; por consiguiente el demandante debe probar los hechos y actos que alega en apoyo de su demanda; que por tanto si el demandante no suministra la prueba de los actos y hechos que sirven de fundamento a su demanda, el Juez está en la obligación de rechazarla. La prueba fundamental en referimiento por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria es la urgencia de la medida solicitada, si la parte demandante no aporta la prueba referente a la urgencia el Juez está en la obligación de rechazarle la demanda, ya que la urgencia es el elemento fundamental para determinar la procedencia del referimiento. Sin embargo, en la audiencia de sometimiento de prueba el demandado deberá presentar todas las excepciones de procedimientos a pena de inadmisibilidad, simultáneamente y ante de toda defensa al fondo ya que una vez concluida la audiencia sobre sometimiento de prueba, el Juez o Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria, fijará la audiencia sobre el fondo, la cual quedará fijada en la audiencia de sometimiento de pruebas; entre la audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia sobre el fondo no debe transcurrir un plazo mayor de Cinco días. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">En la audiencia sobre el fondo la parte demandada puede plantear todos los incidentes relativos a los medios de inadmisión, en virtud de lo que establece el Párrafo del artículo 65 del Reglamento de los Tribunales, modificado por la Resolución No. 1737-2007, de fecha 12 del mes de Julio del año 2007, dictada por la honorable Suprema Corte de Justicia, el cual dispone que “los medios de inadmisión pueden ser propuesto en todo estado de causa, de conformidad con lo establecido en el artículo 45 de la Ley 834 del 1978. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">Es necesario destacar que en la demanda en referimiento por ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, deben ser observados los documentos y características de toda acción en justicia, tales como la calidad, el interés y la capacidad. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">El principal elemento que debe tomar elemento que debe tomar en cuenta el Juez de Jurisdicción Original, que esté conociendo o apoderado de una demanda en referimiento, es si el demandante es parte de la litis sobre derechos registrado del cual está apoderado el Tribunal como demanda principal, de donde se infiere que éste es uno de los elementos relativo a la calidad del demandante a tomar en cuenta por el Tribunal, y en este sentido la honorable Suprema Corte de Justicia ha expresado que “la calidad es el poder en virtud del cual una persona ejerce una acción en justicia, o el titulo con que una parte figura en el procedimiento de que se trata”. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">Es importante señalar, que si la parte demandante en referimiento por ante el Tribunal de Jurisdicción Original, solicita una astreinte para asegurar la ejecución dictada por el Tribunal, la misma puede ser ordenada por el Juez, conforme con lo que dispone el artículo 106 del Reglamento de los Tribunales, que “el Juez de la Jurisdicción Inmobiliaria del cual emane una decisión conocerá de todos los asuntos derivados de la inejecución o incumplimiento de la misma y podrá condenar, a petición de parte interesada, al pago de las indemnizaciones correspondientes, o a un astreinte a quien resulte responsable por su inejecución. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">Una vez concluida la audiencia sobre el fondo, el tribunal cuenta con un plazo de quince días para emitir el fallo, este plazo comienza a computarse a partir de la fecha de la audiencia sobre el fondo. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">Las ordenanzas dictadas por los Jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria en atribuciones de referimiento no pueden prejuzgar el fondo del asunto, no adquieren en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada y es ejecutoria provisionalmente, no obstante cualquier recurso las mismas deben ser notificadas mediante acto de alguacil. Las ordenanzas en referimiento tienen un carácter provisional, toda vez que las mismas no deciden sobre el derecho, sino simple medidas para prevenir un daño inminente. **<span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">EL RECURSO DE APELACION CONTRA LA ORDENANZA EN REFERIMIENTO. **  <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">Las medidas dictadas por un Juez de Jurisdicción Originaria, en atribuciones de Juez de los referimiento, son recurribles en apelación por ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente, en virtud de lo dispuesto por el artículo 53 de la Ley de Registro Inmobiliario. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> El plazo prefijado para interponer el recurso de apelación contra una ordenanza en referimiento es de quince (15) días, el cual comienza a correr a partir de la notificación de la decisión por acto de alguacil o persona o domicilio. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> La forma de interponer el recurso de apelación contra este tipo de decisión, es la misma que está instituida por los artículos 79 y 80 de la Ley de Registro Inmobiliario 194 y 196 del Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> El recurso de apelación contra la ordenanza en referimiento no suspende la ejecución de la decisión recurrida, es decir el recurso de apelación en este caso no produce el efecto suspensivo, constituyendo una excepción a esta regla de derecho. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> La decisión dictada por el Tribunal Superior de Tierras que conoce de un recurso de apelación contra una ordenanza en referimiento es susceptible de ser recurrida en casación tal y como lo dispone el artículo 82 de la Ley de Registro Inmobiliario. **<span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">DEMANDA EN SUSPENSION DE EJECUCION. **  <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;">La demanda en suspensión de ejecución contra una ordenanza en referimiento se interpone mediante una instancia motivada dirigida al Presidente del Tribunal Superior de Tierras, que esté apoderado del recurso de apelación de la decisión recurrida, la cual deberá ser depositada por ante la secretaria del Tribunal Superior de Tierras correspondiente, quien dictará un auto de fijación de audiencia del cual deberá ser notificado mediante acto de alguacil por el interesado al que ha sido beneficiado con la medida dada en referimiento, el Presidente del Tribunal antes mencionado hará contradictoria esta demanda en suspensión, es decir procederá a fijar audiencia. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> El Presidente del Tribunal Superior de Tierras correspondiente tiene las mismas facultades previstas en los artículos 140 y 141 de la Ley No. 834, del 15 de Junio del 1978, que abroga y modifica ciertas disposiciones en materia de Procedimiento Civil y hace suyas las más recuentes y avanzadas reformas del Código de Procedimiento Civil Francés. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> También es oportuno destacar que el Presidente del Tribunal Superior de Tierras, apoderado de una demanda en suspensión de ejecución contra una ordenanza en referimiento que está siendo objeto de un recurso de apelación, puede además de las condiciones señaladas por nuestra honorable Suprema Corte de Justicia, ordenar la suspensión de ejecución de una ordenanza en referimiento cuando la misma fue dictada por un Juez incompetente, es decir cuando el Juez de Jurisdicción Original no estaba apoderado de una demanda principal o de una litis sobre derechos registrados, a quien la Ley de Registro Inmobiliario no le ha otorgado esa facultad de estatuir en referimiento. <span style="font-family: 'Book Antiqua',serif; font-size: 12pt;"> La Decisión dictada por el Presidente del Tribunal Superior de Tierras, en ocasión de una demanda en suspensión de ejecución contra una ordenanza en referimiento, es susceptible de ser recurrida en casación de acuerdo con las disposiciones del artículo 82 de la Ley de Registro Inmobiliario. <span style="color: #333333; display: block; font-family: 'Albertus Extra Bold',sans-serif; font-size: 31.3333px; text-align: center;">Tipos de referimientos que existen en la Jurisdicción Inmobiliaria

<span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;">Dice el Magistrado Segundo Monción en la Jurisdicción Inmobiliaria únicamente han reconocido la existencia del referimiento clásico, y se han olvidado de otros referimientos que conocemos en esta Jurisdicción y que tienen su base Jurídica en la Ley y en Referimiento de los Tribunales, de donde se infiere que hay tres tipos de Referimientos:

<span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;"> A) Está el referimiento clásico en caso de urgencia, y que tiene su fundamento Jurídico en el Artículo 50 de la Ley de Registro Inmobiliario.

<span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;"> B) El Referimiento a los fines de hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita, este tipo de Referimiento está arraigado en el artículo 51 de la Ley de Registro Inmobiliario.

<span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;"> C) El Referimiento en caso de dificultad en la ejecución de una sentencia, que consiste en acudir al Juez de Referimiento porque no se ha podido ejecutar la sentencia dictada por el Juez o los Jueces por la resistencia de contra quien se pronunció.  <span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;">El Magistrado Monción señala que el Magistrado Ciprián establece que donde hay urgencia, hay referimiento, donde no hay urgencia, no hay referimiento; pero, Monción dispone que la urgencia no debe confundirse con la celeridad, el Referimiento para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita, no es necesaria el elemento de la urgencia, porque la turbación aplica a las vías de hecho, no a una turbación eventual.   <span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;">Hay una diferencia entre los Magistrados Pérez y Monción en cuanto a la forma de apoderamiento del Tribunal de Tierras en materia de Referimiento, pero, leyendo el Libro la Litis del Magistrado Monción nos dimos cuenta que en la página 519 él señala que el apoderamiento es cuando se deposita una instancia motivada en la Secretaria común si hay más de un Juez, o en la Secretaria del Tribunal de Tierras que está apoderado de lo principal, solicitándole por la misma que emita un auto de fijación de audiencia y citación, autorizándolo a emplazar a la otra parte en materia de referimiento. <span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;">Por lo que no existe ninguna diferencia en lo planteado por los Magistrados antes señalados, ya que fue un mal entendido en las interpretaciones que realizamos en la columna anterior. <span style="color: #333333; font-family: 'Bell MT','serif'; font-size: 18.6667px;">Por lo que entendemos que para que el Tribunal de Tierras, pudiese conocer de la demanda en Referimiento debe estar apoderado de una demanda principal, de lo contrario no puede conocerlo de manera directa.