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//**__ LEGALIZACIÓN DE LOS ACTOS RELATIVOS A TERRENOS REGISTRADOS __**//

Ronald Fernández Simón Montero
83232 79298

Podemos definir a los actos relativos a terrenos registrados, como todas las operaciones realizables en cuanto a los terrenos registrados se refiere, operaciones que modifican la situación jurídica del inmueble y tienen que ser debidamente registradas en el Registro de Título, pero que para esto necesitan cumplir con el requisito de legalización necesario para poder inscribirse en el mismo. Son considerados actos relativos a terrenos registrados: la compraventa, la hipoteca, la servidumbre, etc. Formalidades  Cuando se otorga un acto en relación con un terreno registrado, es imperativo señalar el número del Distrito Catastral. Pero si se omite esta mención, al no poder el Registrador registrar el acto, debe acudirse al Tribunal de Tierras para que determine el objeto preciso del acto.

Usemos como ejemplo la compraventa Después de efectuado un primer registro de venta, ninguna operación del vendedor sobre ese inmueble surtirá efecto si no se deposita en el Tribunal de Tierras con una solicitud de registro.

El comprador, para probar la venta, se funda en una certificación de la conservaduría de hipotecas de la trascripción del documento instrumentado por el notario De acuerdo con la Ley, la transferencia de terrenos registrados solo se admite con escrituras auténticas o bajo firma privada legalizadas por notario, siendo insuficientes actos de notoriedad, declaraciones juradas, otros documentos, ni tampoco un informativo testimonial debido al procedimiento de orden público creado por la Ley Registro de Título.

Legalización de Firmas  Si falta la formalidad de legalización, nada impide a las partes o al mismo Registrador someter el documento al Tribunal Superior de Tierras con el fin de que verifique la validez del documento y en caso afirmativo, el Registrador puede proceder a su registro.

En una litis sobre terrenos registrados los documentos deben estar legalizados bajo pena de nulidad, aun cuando se trate de contraescrituras para probar la simulación de la venta. En esa clase de juicio, no es admisible la prueba testifical ni presuncional. El Tribunal obra correctamente al rechazar documentos de compraventa u otra naturaleza carentes de legalización. El requisito de legalización se impone para los actos que han de ser presentados al Registrador de Títulos para su inscripción. Si falta esa formalidad, las partes interesada y aún el mismo Registrador pueden someter el documento al Tribunal Superior de Tierras para que verifique si el acto es o no válido.